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存量房可以变成商品房 ， 但必须要过户 ， 条件是过到非本人名下（同一户口不允许过户） ， 也就是不能过给爱人 ， 孩子等 ， 如果已单立户的可以过给父母 ， 或者过给岳父 ， 岳母 ， 或者亲戚 ， 都是可以的 。如果是当时贷款买的房 ， 也就是必须把抵押贷款还完 ， 也就是去银行提前还下款 ， 必须交一个综合地价款（部分地区称之为土地出让金） 。还就是契税 ， 营业税 ， 个人所得税 ， 90平米以下 ， 属于小面积住宅 ， 所以只有契税 ， 就是合同价的1％就可以了 。
以上都具备了 ， 就可以着手准备办理了 ， 首先签订一份交易合同 ， 然后去把网签做了 ， 带上双方的身份证 ， 如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证 ， 房产证复印件 ， 双方身份证原件、复印件 ， 购房原始原件、复印件 ， 交易合同 。
【商品房为什么变成了存量房】
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