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如果客户在4个月后仍未批下来的话，那么客户自然可以选择联系银行取消申请，然后与房地产开发商协商退房并要求对方退还自己已交付的首付款 。
只是大家需要注意，因为购房协议已经和开发商签了，所以不能因为客户自己的信用问题而无法办理抵押，那么开发商可能会要求部分费用在申请退房退款时扣除一部分作为违约金 。
【房贷4个月了还没批下来能退款吗？】当然，客户也可以在签订购房协议时先与开发商商量 。如果计划退房是由于银行缺钱或放款缓慢，则不视为违约，也不支付违约金 。
另外，如果不能办理按揭不是客户的问题，而是开发商资质不全，开发商需要承担违约责任，客户有充分理由退房允许房地产开发商全额退还首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失 。
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