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1、要注意一房数卖
无法办理，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人 。
2、定好交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续 。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续 。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间 。
3、买方要留尾款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，规制显得非常重要 。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院费，还需花费时间等成本 。如果留有尾款(最好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低 。当然，具体如何将尾款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧 。
4、要求卖方的配偶签名
实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据的有关规定，该房产应属于，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果 。其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及共同财产的分割问题 。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防 。
【回迁房买卖注意事项】
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