3、设施设备标志齐全、规孔助此息木范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设端营林显一质黑呀认备运行正常 。
4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属级亲缩冲志若斗灯浓息带于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定演根例乐状远，组织维修或者更新改造 。
农受赵案米清依军在占停5、载人电梯24小时正常运行 。
6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通 。
7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象 。
8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范 。
9、路灯、楼道灯完好率不低于95% 。
10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突出设备故障有应急方案 。
（四）协助维护公共秩序
1、小区主出入口24小时站岗值勤 。
2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控 。
3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放 。
4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理 。
5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施 。
（五）保洁服务
1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次 。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味 。
2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次 。
3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次 。及时清除道路积水、积雪 。
4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏 。
5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求 。
6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害 。
（六）绿化养护管理
1、有专业人员实施绿化养护管理 。
2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物 。
3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果 。
4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻 。
5、定期喷洒药物，预防病虫害 。
文章插图
扩展资料：
法规渊源来看，《物权法》属由全国人大及其常委会指定的法律；《物业管理条例》是国务院制定的行政法规 。根据法的等级效力，行政法规必须服从法律，包括立法的原则和条文；物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，而非上下级的行政管理关系 。
为避免字意上的歧义，即将物业管理改称物业服务 。根据建设部2007年164号令《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》的相关内容，“物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业 。”
十大要则
一、工作应自己创造，而不能等待；
二、所谓工作，就是主动去做，而不能被动；
三、应致力于大的工作，只做小的工作会使你渺小、平庸；
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