爱彼迎帮住客省钱？醒醒吧 ， 它很可能推高了房租！
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以爱彼迎（Airbnb）为本家儿题的“可骇故事”凡是分为两类 。 当这家住宿共享平台方才降生的时辰 ， 收集上传播着各类有关奇葩佃农和奇葩房本家儿的段子 ， 这是第一类 。 当爱彼迎的模式逐渐走标的目的当作熟之后 ， 别的一类可骇故事起头降生：因为经由过程爱彼迎将房子短租出去凡是能获得更高的收入 ， 很多城市的房主起头不做常规长租 ， 将本身的房子从出租市场上直接撤了下来 。 以此作为价格的是 ， 城市房钱价钱水涨船高 ， 想在城市落脚的年青人发现本身越来越难以租到一间可以或许承担得起的公寓 。
很多学术研究已经证实了上述可骇故事的真实性 。 加拿大麦吉尔大学城市规划系传授大卫·瓦克斯姆士暗示 ， 纽约市很多好处受到损害的小我和组织都已经起头抵制和抗议爱彼迎 。 纽约是爱彼迎的全球第三大市场 ， 也是爱彼迎网站最早落户的处所之一 ， 是以作为案例研究而言具有半斤八两的代表性 。 “我们发现 ， 纽约住房市场受到爱彼迎干扰的轨迹正在其他很多城市接踵上演 。 ”瓦克斯姆士说 。
在研究了2014年9月到2017年8月时代的8000万条数据后 ， 瓦克斯姆士的团队得出告终论：爱彼迎简直助推了纽约市平均房租程度的上涨 ， 首要原因就是长租市场上的供给量转标的目的爱彼迎的“集体出走” 。
按照爱彼迎的最初构思 ， 它所对准的该当是那些有额外房间、偶尔不在家、或是持久出差的房主 ， 偶然经由过程爱彼迎的平台赚一些外快 。 现实上 ， 昔时爱彼迎创始人的设计起点也是如斯：2007年 ， 乔·杰比亚和布莱恩·切斯基这两个合租一间公寓的好伴侣因为其实受不了旧金山日益高涨的房租 ， 决议把他们的沙发床出租出去 。 今天 ， 由这个贸易创意孵化出来的爱彼迎估值高达300亿美元 。
尽管今朝有良多房主仍然是以“共享经济”的精力对本身的栖身空间进行更有用率的操纵 ， 但瓦克斯姆士发现 ， 纽约市内已经有跨越12%的爱彼迎房本家儿当作为了专业的贸易把持者——这些贸易房主一般同时节制了很多间衡宇 ， 并将它们一路放在爱彼迎长进行短租 ， 本色上是借助爱彼迎的模式来运营酒店平易近宿 。 这些贸易房主所占的房租收入份额在纽约爱彼迎市场上达到了28% 。
贸易房主和酒店老板已经没有本色上的区别：他们凡是的订价相较其他房本家儿更低 ， 因为把握了更多的衡宇资本 ， 他们甚至可以在某个街区形当作垄断 。 与此同时 ， 他们又不需要支付贸易税和酒店税 ， 这让包罗市当局在内的良多机构都颇有微词 。
现实上这种操作自己也是违法的 。 在爱彼迎的纽约地域房本家儿守则里 ， “一位房主只能出租一处房产”是从一起头就被列入此中的 。 纽约市的房地产办理规范法也划定 ， 房主不得同时在一栋建筑里对三间以上的单元进行短租运营（30天以下） 。 瓦克斯姆士的团队估算 ， 有快要42%的纽约地域爱彼迎活跃房主违反了上述的房地产办理划定 。
夏洛特·哈尔斯是不少仍在以“共享”理念来运营爱彼迎的房主之一 。 她和她的室友在纽约布鲁克林区的威廉斯堡合租了一个四室的公寓 ， 尽管如斯 ， 每月昂扬的房租仍是让这些年青的女孩子感应头疼 。 为此 ， 她们决议一旦有谁要出差观光时 ， 空出来的房间就挂在爱彼迎上 。
“说起来也赚不了什么钱 ， 但至少在我们不在市里的时辰 ， 不必为还要支付的房租感应心惊肉跳 ， ”哈尔斯说 ， “在纽约 ， 每一天的房租真的都是一笔不小的开支 。 ”
