中国人为什么不敢去德国炒房？ _小知识

近年来，中国炒房团的“威名”四起，日本、澳大利亚、加拿大等地遍布他们的身影。

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但有一个国度却得以“幸免” ，那就是德国。
要知道，德国是宿世界第四大经济体，仅次于美国、中国和日本，德国也是欧洲最大经济体，比英、法等国的体量都要大一些。
然而就房价而言，在本家儿要发财国度中，德国比美、英、法、日都要低一些，并且持久不变，没有呈现过严重的泡沫或危机，可谓是独树一帜。
那么，事实是什么样的原因造当作的？对中国的房地产是否有借鉴意义？库叔分享海说神聊京大学国度成长研究院徐远传授的一篇文章，看看德国低房价背后的“奥秘” 。
文 |徐远海说神聊京大学国度成长研究院传授
编纂 |谢芳瞭望智库
本文为瞭望智库书摘，摘编自《城里的房子》，中信出书集团2018年12月出书，原题目为《德国低房价的“阳谋”》，文章有删减，不代表瞭望智库不雅点。
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德国的房价到底低不低？
横标的目的来比力的话，德国本家儿要大城市的房价程度略低于欧洲其他大城市。在欧洲的本家儿要大城市中，伦敦的房价最高，巴黎次之，然后就是慕尼黑、罗马和斯德哥尔摩等。柏林作为德国的首都和德国最大的城市，其房价只有德国另一城市慕尼黑的一半，和莫斯科的差不多（如图11–1所示）。看数据的话，慕尼黑的人均收入和消费支出，都较着高于柏林。
【注：柏林本地调查机构发现， 2015年，在慕尼黑，每个月的房租、食物等糊口费为2045欧元（折合人平易近币约15476元），人均月收入为2272欧元（折合人平易近币约17194元）；在柏林，人均净收入为1799欧元（折合人平易近币约13614元），糊口费约为1583欧元（折合人平易近币约11980元）。德国经济研究所（IW）每年都按照生齿成长趋向、劳动力市场、经济布局、文化科研程度和立异力指数等评分指标对德国69个跨越10万居平易近生齿的城市和地域进行综合实力排名。在2015年和2016年的排名中，慕尼黑一向是第一名，很多国际大公司、金融机构和保险公司的总部都设在慕尼黑，而柏林排在40名摆布。】

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但与此同时，我们发现其实德国的房价也不是出格低，慕尼黑的房价和巴黎的差不太多。这一点应和比来几年德国房价的快速上涨有关。 2012年以来，柏林、慕尼黑的房价增速比伦敦还要快一点，且远快于巴黎。莱坊房地产咨询公司（Knight Frank）发布的数据显示， 2017年德国柏林的房价涨幅达到20.5% ，慕尼黑的房价涨幅为13.8% 。
不仅柏林和慕尼黑的房价上涨很快，德国其他大中城市的房价也上涨得很快。 2012年以来，德国良多大城市的房价涨幅都在50%以上。固然，德国汉堡的房价有所下降，但也本家儿如果因为本来的房价偏高， 2012年的时辰房子每平方米的单价已经有6500多美元（折合人平易近币约43798元），而那时柏林的房价才3000美元（折合人平易近币约20214元）出头。由此可见，经济根基面较好的德国，房价也慢慢赶上来了，并不是出格低，而经济根基面不太好的意大利、俄罗斯，其大城市房价还鄙人降中。