初次买房注意事项( 二 ) _小知识

03 质量与细节
在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

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04 地段
地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。

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05 朝向
良好的朝向，可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，

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06 看物业
看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。

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07 看开发商口碑：
买房时一定要注意该房的开放商质量怎么样，这些信息直接在网上都可以搜索到，这样可以很大几率的避开黑心商家。能给自己买的房子最大的保障。

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签合同注意事项 01 检查开发商建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地证、商品房销售许可证是否齐全。购房合同规范性，房产局官网下载标准文本。

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02 房屋面积的认定问题。很多开发商会在房屋面积方面搞猫腻，一定要提前了解清楚，看看是否与实际相符。

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03 交房违约事项约定及违约责任的确立。一定要确定交房时间和违约处理。

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04 权利义务对等性，在合同中一定要注意合同双方权利义务是否对等，避免出现双方权利义务不对等。
补充协议，是就标准文本以外内容的附加条款，一定要按照与开发商协议好的内容填写等等。

初次买房注意事项( 二 )