厦门房价到底die了没有？( 二 ) _小知识

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2 ，本轮厦门楼市调控的布景回首
事实上，和国内良多城市纷歧样，厦门新房市场的“坚挺”水平可能会超出你的想象。自2013年1月起连涨20个月之后，厦门的新房指数仅在2014年的10月至2015年2月的这5个月中呈现了一些微弱的下跌（同期包罗省会福州在内的国内浩繁城市都呈现了较长时候的较年夜幅度下跌）。
之后，从2015年的3月起头，直到2016年10月，厦门的新房指数又睁开了一轮“波澜壮阔”的行情，再次连涨20个月，累计涨幅达51.60% 。
再之后，跟着全国性楼市调控的起头，厦门的新房指数终于在2016年11月迎来了下跌，之后跌一会儿又涨一会儿，一向到此刻，甚至较调控起头前都还又涨了一些。这一阶段总体来说可以用“高位盘整”来归纳综合，甚至还有必然水平的“震动上升” 。

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本轮楼市周期厦门新房价钱走势三阶段示意图（2012年12月=100）(数据来历：国度统计局）
此中，厦门新房指数以2016年的3至9月这7个月涨幅最为猛烈，最高曾创出5.4%的月环比涨幅。若是按照最颠峰5.4%的月度房价涨幅来看，按照“复利”计较的年化房价涨幅可以高达87.97% ，简直很是惊人。

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按照5.4%的月度环比涨幅模拟的年化房价走势图（数据来历：笔者经由过程计较机模拟）
在如许的年夜布景之下，在2016年国庆时代的新一轮楼市调控之中，厦门被列为了热点城市。
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3 ，厦门二手房的表示远不如新房“坚挺”
从2014年6月到2015年3月，厦门的二手房指数就呈现了10个月的下跌周期（此中3个月是环比走平），累计下跌3.35% 。固然幅度也不算年夜，但却较着弱于同期新房市场的表示。
从2015年的4月起，厦门二手房市场起头了长达24个月的上涨周期（此中仅2016年的10至12月呈现了两次环比持安然平静一次微跌），直到2017年3月，累计涨幅达50.02% 。

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2017年3月楼市调控进级之后厦门的二手房房价钱指数走势图（2016年9月=100）
有趣的是，比拟于新房，厦门二手房价钱的指数则要“暖和”得多。按照笔者的统计和梳理，按照和前面新房指数同样的三段时候区间来统计， 2013-2016年的四年间，厦门的二手房指数累计上涨了50.75% 。若是仅看2016年，那么厦门的二手房指数累计上涨31.55% 。若是我们把时候跨度放年夜到2013年1月至今（最新的房价指数只发布到2018年6月），那么厦门的二手房房指数累计涨幅为51.57% 。
显然，厦门二手房指数的这个累计涨幅，不仅比同城新房指数的累计涨幅低了很多，也低于其他楼市“热点”城市，好比合肥等。
然而，在此中最“疯狂”的月份，厦门二手房指数的环比涨幅高达6.3% 。不妨来感触感染一下电脑模拟的年化涨幅：