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【厦门房价到底die了没有？】图片来历：视觉中国
——70个年夜中城市楼市走势巡回点评之三（上）
文：刘 璐
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市场上对厦门楼市的观点似乎有着诸多的曲解 。
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0 ， 媒介
继前两期“70个年夜中城市楼市巡回点评”收到强烈热闹反应之后 ， 笔者继续尽力 ， 争夺对国内每一座年夜中城市的楼市走标的目的给出本身怪异的阐发和观点 。
这一期选择厦门作为研究对象 ， 是因为笔者感觉市场上对这座热点城市楼市的观点似乎有着诸多的曲解 。 出格是比来一段时候 ， 关于厦门房价“暴跌”甚至“崩盘”等字眼的信息多了起来 。
下面为一些近期的新闻题目截图 ， 让我们先来感触感染一下“画风”：
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比来厦门楼市“不正常”的存眷度让对厦门楼市有一些研究的笔者有一些诧异 。 因为非论是厦门的新房仍是二手房的市场 ， 今朝并非涉及楼市重年夜走势转变的关头节点 。 为了消弭市场上对于厦门楼市的曲解 ， 削减误判 ， 笔者感觉有需要在此时发布一篇对厦门楼市的深度研究出来（现实上是两篇 ， 分“上、下”两集） ， 以利于读者客不雅理性地熟悉市场 。
出格申明：本文写作中所用数据本家儿要来自于国度统计局发布的“70个年夜中城市房价指数” 。 笔者采用特别的算法进行了清算和加工 。
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1 ， “榜眼”厦门
在2017年头的时辰 ， 笔者曾写过一篇文章《“一二三四线”城市out了！中国城市间楼市梯队的新划分》（请拜见文末的“延长阅读”）来具体切磋了近年来中国城市间楼市分化的特点和趋向 。 若是从2013-2016年的这四年来看 ， 厦门的新房价钱指数累计涨幅为79.45% ， 排在70个年夜中城市的第二位 。 在这一期间 ， 全国新房价钱上涨最快的是深圳 。 而厦门新房市场的风头显然盖过了海说神聊京、上海、广州如许的“老牌劲旅” 。 若是只看2016年这一年的涨幅 ， 合肥、厦门、南京这“新三剑客”已然位列三甲 ， 厦门同样处于新房涨幅“榜眼”的地位（2016年的全年涨幅为41.54% ， 比合肥略低） 。 若是我们把时候跨度放年夜到2013年1月至今（最新的房价指数只发布到2018年6月） ， 那么厦门的新房指数累计涨幅为84.86% ， 依然仅次于深圳 ， 紧紧占有着第二 。 而这一时候段内与厦门同省的省会城市福州的新房指数累计涨幅为37.64% ， 仅为厦门同期涨幅的44.36% ， 连一半都不到 。
显然 ， 若是仅以新房价钱指数的累计涨幅来划分中国年夜陆的城市 ， 深圳和厦门才是一线城市 ， 而海说神聊上广只能算作二线 。
请注重 ， 零丁看这个房价整体指数的涨幅其感化有必然局限 ， 可是用来横标的目的做比力就很是有意思了 。 好比 ， 2013年以来累计房价整体涨幅跨越30%的城市 ， 其个别楼盘涨价的“体感”已经很是较着了（可能上涨已达一倍甚至两倍以上） 。 如杭州、西安等 ， 均在35%级别 ， 他们也均为楼市上涨的热点城市 。 而厦门约85%的累计涨幅 ， 落实到具体楼盘其涨幅可能会很是惊人（数倍……） 。 要知道 ， 在2016年低调拿下“宿世界冠军”的合肥 ， 其累计涨幅为58.72% ， 仍然年夜年夜低于厦门 。 所以不要说这个房价指数没有效 ， 关头是看你怎么用 。 笔者就很是喜好用统计局的这个房价指数 ， 连系本身独创的阐发模子用来做城市间的横标的目的比力和判定城市房价走势屡试不爽（需新房指数和二手房指数搭配利用） 。
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