配图来自Canva可画
2021年的贝壳找房充满变数，先是被指垄断，而后又失去了精神支柱一般的创始人左晖 。在接二连三的打击中，贝壳发布了2021年上半年及第二季度财报，毫不意外贝壳找房业绩整体表现差强人意 。
数据显示，贝壳2021年上半年营业收入为449亿元，同比增长64.6%，调整后净利润为31.40亿元；其中，2021年第二季度营收242亿元，同比增长20%；净利润11.12亿元，市场预期13.26亿元，同比下降60.4% 。
虽然贝壳整体处于上升态势，但资本对此并不满意，财报发布后贝壳股价持续下跌 。
8月17日，贝壳的收盘价为18.72美元，而2020年8月13日上市首日收盘价为37.44美元，几乎跌去半成 。另外，与2020年11月20日的79.40美元/股的最高价时相比，市值更是蒸发了约75%，目前对应市值仅235亿美元 。
贝壳的股价历经几个月的暴跌之后，人们开始审视“居住服务平台第一股”的整体实力 。
新财报差强人意
众所周知，贝壳找房营收渠道来自存量房业务、新房业务、新兴及其他业务 。2021年上半年交易额大幅上涨，贝壳找房新房业务营收超越二手房业务营收，显现出持续扩张的成效 。
从交易额看，2021年上半年，贝壳总交易额为2.29万亿元，同比增长72.3% 。其中，存量房业务总交易额突破1.33万亿元，同比增长70.1%；新房业务总交易额为8417亿元，同比增长70.7%；新兴及其他服务总交易额为706亿元，同比增长80.5% 。
从具体收入看，本季度贝壳二手房交易服务营收为96.28亿元，同比增长4%；新房交易服务营收为138.85亿元，同比增长31.9%；新兴服务和其他服务营收为6.59亿元，同比增长50.6% 。
可以发现，贝壳找房二手房交易增长几乎陷入停滞，好在新房业务替代二手房业务成为新的增长引擎，而且新兴服务和其他服务增长也高达50%，未来有望为贝壳营收贡献更多动力 。
美中不足的是，贝壳找房第二季度毛利润、净利润同比下滑，盈利能力被资本市场质疑 。
财报数据显示，二季度净利润为11.16亿元，比去年二季度28.39亿元缩水60.69%，而调整后净利润16.38亿元，比去年二季度29.51亿元也有44.49%的降幅；其毛利率仅22.1%，相比去年同期的32.5%，下滑了10.4个百分点 。
外部冲击
毫无疑问，贝壳找房盈利能力下降、股票暴跌和市场政策息息相关 。近年来，“房住不炒”的号召劝退了很多投资人，无论是新房市场还是二手房市场都笼罩在阴霾中 。
网络公开数据显示，2021年上半年，房地产市场密集调控、政策频出，据中原地产研究中心的统计数据显示，今年1-7月，全国房地产调控多达352次，而2020年同期仅为336次 。尤其进入第二季度，不仅房地产调控政策持续加码，调控方式、力度及细致度也均显著升级 。
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