两者分别都有什么优点和缺点买新房好还是二手房好 _知识经验

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买房是大家都会遇到的事情，在过去无论新房还是二手房都不缺少需求者，所以长期以来一二级市场都呈现出非常火热的场面。而国人之所以热衷于买房子，并不是仅仅为了满足基本居住需求，主要还是看重房子背后的资源。
因为我们的房子还与教育、医疗、养老等社会资源联系密切，特别是年轻人遇到结婚成家的事情，如果没有房子不要说结婚了，有可能连谈恋爱的“资格”都没有。
而孩子到了上学的年龄如果没有对应的学区房，就不能进入教学质量好的学校上学，又有哪个家长忍心让自家的孩子输在起跑线上呢？因此，买房即便需要欠下几十年的债务，很多家庭也会咬紧牙关转为有房一族。

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首先将购买新房和购买二手房的优缺点进行比较。
购买新房的优点：
1、房龄短、土地使用年限长，今后想要转手有更广泛的转让空间和更大的受众面；
2、交易流程简单，交易税费较少，比如首套房只有1%的契税，可以节约一笔购房成本；
3、毛坯新房可以根据个人的喜好随性装潢，自带装修的新房则可以节省装修时间，拎包入住。
4、房型设计更加合理，房屋质量更有保障，小区绿化覆盖率更高，人车分流、车位配置更合理，等等。
购买新房的缺点：
1、新房多为期房，需要一、二年的时间才能交付，如果是急等房子住的刚需，长时间的等待会增加租房费用；
2、购买时全凭图纸、沙盘以及销售人员的介绍，看不到真实房子的优缺点，如果遇到资金实力差的开发商，甚至还有烂尾的可能；
3、新建小区入住率较低、周边配套设施通常需要三至五年才能跟得上，对生活会造成一定的影响；
4、领证的时间长，往往需要等待一至二年，对急于落户的家庭（比如孩子上学）来说会耽搁事，等等。

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购买二手房的优点：
1、二手房多数自带装修，价格也会比新房便宜些，装潢不是太差的房子可以拎包入住，经济条件不太好的购房者能省去一大笔的装修费用；
2、二手房都是现房，物业品质、小区环境、房子优缺点一目了然，在购买时可以提前规避房屋质量等方面的风险；
3、二手房多位于老城区，周边配套比较齐全，交通出行便捷，接手后就能很好的生活；
4、领证的时间短，在房管局交易窗口有半天的时间即可办妥，可以快速满足入住或小孩就读等需求。