两者分别都有什么优点和缺点买新房好还是二手房好( 二 ) _知识经验

购买二手房的缺点：
1、由于房龄长、土地使用年限短，再次交易的几率降低，受众面变窄，升值空间有限；
2、不少房子的房型结构存在瑕疵，加之前期规划不够长远，导致一些小区容积率高、绿化覆盖率低、停车位不充足，居住体验没有新房好；
3、二手房交易流程比较复杂，同时还存在很多潜在的风险，比如产权瑕疵（被抵押、查封，第三方争议），物业交接和户口迁出等；
4、交易税费多，比如非满二唯一或满五唯一的二手房，除了契税以外，可能还会产生增值税及附加、个税等，对于一些房源紧张的热点城市，这些税费大概率要由买方承担，或者在“各付各税”外表的掩盖下，最终“羊毛出在羊身上” 。

文章插图
从以上比较不难看出，在过去购买新房和二手房，既有优点也有弊端，总体而言二者选择方式不分伯仲，这也是两级市场长期火热的原因之一；甚至有时候因为二手房的现房优势，购买二手房的人还会略高于购买新房的人。
但是到了目前的楼市环境，买房究竟是买新房好还是买二手房好呢？有内行人就给出中肯的建议，认为当下买房尽量购买新房。这样的建议基于以下3个理由：
第一，过去二手房之所以和新房一样好转手，除了具有以上的优点，还因为当时的市场需求量较大、房源不够充足。
但是如今绝大多数家庭都不缺少房子，市场上的房子已经过剩，户均达到1.5套，很多城市的空置房甚至超过30% 。那么如果是刚需且不是急等着房子住，可供选择的新房显然也有很多，同等条件下当然买新不买旧；
而且“棚改”转“旧改”以后，多数旧房子又失去了拆迁机会，以后再想转手就不太容易了，投资更容易被套牢。

文章插图
第二，老房子的建筑年代较长，即便今后对老旧小区进行升级改造，由于前期规划设计方面考虑不够周全，其房型结构上的不合理、小区停车位不足、高容积率和低绿化覆盖率等缺陷，客观地说是无法改变的，对陈旧落伍的室内装修进行翻新的投入也挺大。
但是新房子的房型设计更加人性化，小区实行人车分流且停车位充足，绿化覆盖率较高，新装修的房子居住体验也明显优于老小区；如果担心房子烂尾，挑选品牌开发商的产品即可规避风险；
老房子的升值空间多数已触碰天花板，对于有投资需求的人来说，只要选对城市、选准房子所在城市的位置，即便升值空间不大，但新房子的抗跌性能也比老房子强很多。