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房屋抵押是房屋和土地一并抵押的规定 ， 只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突 ， 不是要强行扩张抵押权的效力 。房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖 ， 但是 ， 抵押权的效力不能及于未约定的部分 ， 抵押权人对未约定的部分不能优先受偿 。
【房屋抵押是什么】【法律依据】
根据《担保法》第五十五条 ， 需要拍卖该抵押的房地产时 ， 可以依法将地上新增的房屋与抵押物一同拍卖 ， 但对拍卖新增房屋所得 ， 抵押权人无权优先受偿 。
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