【商业房和住宅房的区别】
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区别在于土地使用年限不同、产权性质不同、交易税费不同、水电费不同 。商业住宅土地使用年限为40-50年 ， 属于非普通住宅 ， 商业住宅楼的特点一般是下层商业网点 ， 上层为民用住宅 。普通住宅的土地使用年限则为70年 ， 而且初次购买或者转让时的契税商业住宅楼按照3%收取 ， 而住宅为1.5% ， 商业类的水、电、气也是按商业标准收费 ， 物业费高于住宅类物业的收费标准 。
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