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首先要查清外墙渗水的原因，如果是因为物业管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担并进行维修 。
如果外墙渗水是人为因素导致的，比如说有的业主私下改管道，或者把公共的排水管道弄坏了，这种情况之下由个人来承担损失的责任 。
另外，如果房屋还在保修期内的话，发生外墙渗水由开发商来承担责任 。
【外墙渗水是物业还是业主维修】
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