“营改增”消息一出 ， 二手房市场就炸开了锅！各种小道消息、砖家分析甚嚣尘上 ， 传得是有模有样 ， 身边经常听到类似下面的对话：
“你听说没 ， 营改增之后税率上升 ， 房价要大涨！”
“营业税优惠要取消 ， 以后卖房全额征税！”
“北上广深房价飙升 ， 营改增是火上浇油 ， 推波助澜！”
“总理说啦 ， 税负只减不增！税负只减不增！税负只减不增！重要的事情说三遍！”
【个人销售二手房 ——请收下“营改增”红包】
文章插图
看到这激烈的唇枪舌剑 ， 小编忍不住要告诉各位筒子们：尽管放心好啦 ， 过去二手房营业税免税政策这次都延续啦！税负保证只减不增！
以销售一套不到两年、价值300万的住房为例 ， 营改增前后税率都是5% ， 征收营业税时税金为300*5%=15万 ， 但是营改增之后则变成了300/1.05*5%=14.29万的税金了 ， 这眼睛一闭一睁就给自己的荷包省了近7000元 ， 可以说是收到了一个大大的红包！
为什么税率没有变 ， 但实际交的税却下降了呢？根源在于“营改增”是实现了价内税到价外税的转变 。 简单一点说也就是同样的售价 ， 营业税纳税人喊的价是实打实的售价 ， 如果买下来还需要再额外计算营业税；而增值税纳税人喊的价则是包含着税金的 ， 如果想知道实际售价 ， 需要把税金从“喊的价”中先行剥离 。
看到这儿 ， 相信您也就明白了这一份从天而降的红包到底是怎么来的了吧 。
机智的小伙伴可能会问：上面提到的例子强调了房子是属于不到两年的住房 ， 可是我记得营改增之前如果是销售普通住房的话 ， 满两年可是会有免征营业税的优惠的 ， “营改增”之后还有没有类似规定了？！
回答是：有！不仅有 ， 而且延续不受普通住房的限制的规定 ， 只要是超过两年的住房一律可以免征增值税！不过这项优惠政策并不适用于北上广深这四个城市哦 。
北上广深的筒子们也不要着急 ， 因为还有专门针对你们销售满两年住房的优惠政策：如果您销售的是普通住房 ， 那么满两年仍然可以免征增值税；如果销售的是非普通住房 ， 则可以用卖房收入减去买房成本来差额缴纳增值税 。 参照下表可以更直观一点：
分类
营业税
增值税
红包
销售不满两年住房
300*5%=15万
300/1.05*5%=14.29万
0.71万
销售满两年普通住房
免征
免征（延续优惠）
0
销售满两年非普通住房（除北上广深）
免征
免征（延续优惠）
0
销售满两年非普通住房（北上广深）
（300-100）*5%=10万
（300-100）/1.05*5%=9.52万
0.48万
（假定在个人房屋售价300万 ， 原值100万的情况下）
上述的优惠就是本次“营改增”给各位销售二手房的筒子们发放的红包了 ， 优惠范围这么广 ， 普天同庆啊！
敬请各位关注5月1日“营改增”盛大开幕 ， 还有其他惊喜在等着各位 ， 请多多留意不要错过哦 。
以上内容就是个人销售二手房 ——请收下“营改增”红包的内容啦 ， 希望对你有所帮助哦！
推荐阅读
- 怎么确定自己是不是真的爱上了一个人？
- 手指上的斗和簸箕决定一个人的健康？
- 从面相看一个人的肺是否健康
- 世界上真的有美人鱼吗
- 开学以后，怎么控制疫情，具体到学生个人怎么做？
- 老好人的困境：如何拒绝一个人？
- AI 音箱是值得买的科技年货吗？有一个人集齐了各种音箱，发现……
- 美颜相机怎么创建个人美Moji形象拍照
- 如何申请163个人邮箱账号？163电子邮箱登录
- 青岛的旅游攻略 青岛个人游攻略