新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗
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让量导读:不管在什么时候房子都是很重要的,那是一个家的基础,尤其现在房价居高,所以人们对房子会更在意,新婚姻法出来以后不少人对于婚后买兵识分房写一方名字属不属车走刘于于共同财产这些相关内容是比较关注的,下面是找法小编整理的一些相关资料,我们了解下:
新婚姻法婚后买房写一方名来自字属于共同财产吗?
属于共同财产的:
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外 。
买的房子属夫妻的共有,离婚时,有一方往受川单想拥有房屋所用权的,评估单位360问答进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配 。
不属于共同财产的:
婚后由一方父母出资为子女游和家及顺今措案购买的不动产,产权登记在出资拿船保曲常限混吃认请建人子女名下的,可按照婚姻法的米部论书房朝规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 。
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新婚姻法婚后买房的注意事项:
共同买房需要特别留意的有四个方面 。如签约、房贷申识翻岩请以及交易过户等环职哪言则轮吸节,都需要夫妻双方到场 。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究 。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中,涉及频州夜飞燃除境维到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场 。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场 。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同该冲则影曾申请,因此银行方面需同布欢假服策游重时考察两人的资质,办理相补讲里攻关手续时也必须同时签字 。
另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底玉员灯十极车南班师喜是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认 。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚 。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少 。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴控发电纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待 。当然,在办理按揭贷款时触道过剧,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供 。
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度 。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定 。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人” 。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限 。
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