7大维度对比分析住宅和公寓的区别在哪里 _公寓

有人说，过去是没钱买房，买房被限购后，是有钱也买不到房。这个时候各大公寓广告就出来了。很多人也因此就想到去买不限贷不限购的商住公寓。
的确，公寓交通便利、商业发达、价格和住宅差不多，门槛又低，看起来的确是一个比较好的选择。可是，公寓真的有这么好吗？先看看住宅与公寓的区别再决定。

文章插图
1、产权年限不同
虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
大多在售的公寓是属于商业用地，产权大多只有四五十年，都是从它建立的那一刻开始算起的。
2、水电收费标准不同
一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收?。欢桃倒⑹粲谏逃米》浚绶讯际前凑丈桃涤盟⒂玫绲谋曜祭词杖〉?。
长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。商业用水用电要高出居民用水用电一倍多，物业费也很高。
3、解决户口规定不同
公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。
绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。

文章插图
4、居住舒适度不同
一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气。
住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是， LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
5、利率和首付不同
如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款，贷款利率相对也会高一些。
若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

文章插图
6、采光条件不同
大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。
【7大维度对比分析住宅和公寓的区别在哪里】而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
7、税费不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
虽然公寓的缺点不少，但是也有它的优点，大多数公寓的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通比较方便。