上海世茂国际广场（改造后的上海世茂广场做了这几点）
随着城市化进程步入提质减速阶段，城市更新成为常态，存量物业改造提升成为各类机构关注的重点，老厂房改造、商业内容升级、办公升级改造、老城复兴等不同类型的城市更新项目逐渐聚焦 。
克而瑞地新引力推出了「城市更新系列专题研究」，以期记录城市变迁、洞悉背后发展 。本期为上海世茂广场篇 。
作为特大型城市，上海的存量商业改造升级正如火如荼地展开 。核心商圈内包括美罗城、上海世茂广场和新世界城、上海新天地广场等，都已经投身于城市更新的洪流中，传统商圈正日益变得年轻新潮 。
2018 上海新开商业项目中调整升级改造的共有 9 家，占到了 1/3。上海世茂广场（原百联世茂国际广场）由于其核心的地理位置，成为了众所瞩目的商业改造项目 。我们来看看此次改造世茂广场具体是如何做的 。
项目背景
上海世茂广场位于上海十大商业中心之一的南京东路步行街，从 2001 年开始设计到 2004 年竣工并试运营 。2017 年启动改造升级， 2018 年 9 月历时 517 天改造重装开业，新开业的世茂广场全面革新了建筑面貌、室内空间和业态分布 。
改造原因
1. 硬件及业态老旧
因早期设计以酒店为主，商场动线不够清晰，一期与二期像是两个独立体，加之经过十几年的运营，硬件老旧，使得购物体验感逐渐下降 。
2. 响应区政府号召
每年 2.5 亿客流量和强大的文化底蕴决定南京东路的重要性， 2017 年黄浦区以打造「上海国际消费城市示范区」为契机，推动传统商业街区转型升级，旨在将南京东路打造成百年世界级商业街，成为多个项目改造、调整的共同原因 。
3. 管理权到期
原来由上海百联集团股份有限公司负责经营管理，世茂想在商业领域重点打造标杆项目 。
经营数据显示，上海世茂国际广场出现营业额的大幅下降，与商业整体向好的大环境相悖逆 。
5. 改造是大势所趋
2010~2018 年，上海大型存量商业的改造数量呈指数型增长，仅 2018 年，一万平方米以上的大型商业改造项目就有 50 多个，与项目同位竞争的商家已启动改造，上海世茂广场改造势在必行 。
改造亮点
1. 外部空间打造
整体采用「城市歌剧院」的设计理念，外广场设计采用巨钩门头设计，透过通透简约的玻璃幕墙来重构轻盈时尚形象，突出了外立面的视觉冲击力的效果 。
大胆使用红色元素，增强项目的时尚感和吸引力，扎眼的红色平台犹如一个个露台，成为了各层商家的外摆 。
直入三层的飞天扶梯更是成为了项目的沿街主入口，将消费者「踏入」商业物理空间的距离直接向南京东路延伸了数十米 。与商场内的「剧院舞台」、「剧院观众席」、「剧院走道」、「后台」等不同属性的空间，遥相呼应，让消费者顺利融入「城市歌剧院」艺术氛围之中 。
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