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房产证未办不能卖房 ， 国家明文规定 ， 在没有取得房地产权证时 ， 不允许进行买卖 。但是现在确实存在没有产权证进行买卖的 ， 就是过不了户 。但可以通过协商 ， 有一定办法可以买卖 。
房子是否在房管局进行备案登记 ， 如果没有备案登记的话 ， 卖房者和卖房者可以和开发商去沟通 。将当时住户和开发商当时签订的购房合同进行变更 ， 将名字变更为开发商的名字 ， 相当于开发商和买房子重新签订了一份购房合同 。这样做是合法的 ， 只牵扯到开发商和购房者不牵扯到房管局 。
【房产证未办如何卖房】如果房子已经在房管局登记备案了 ， 并且银行贷款已经下来了 ， 但是房产证还没有办出来 。那就需要把银行的贷款还清 ， 房产证办下来之后才能交易 。因为房子备案登记后再次出售的话你的房子就属于二房 。二手房交易需要房产证 ， 没有房子证的房屋交易不合法 。属于等到房产证办下来后才能进行交易 。"
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