辨别房产证的真假
由于在房地产交易市场中时常出现假房产证 ， 导致买房人权益受损害 ， 因此 ， 国务院 几几部委采取了统一印制房产证的管理措施 ， 规定房产证由指定厂家印制 ， 房产证像货币一样有水印图案 ， 有防伪底纹等等 。 这些措施可能会减少假房产证的危害 ， 但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题 。
要判断房产证的真假 ， 首先必须明确两点：
(1)按国务院几部委规定统一印制的 ， 是房产证的证书用纸 ， 而不是有法律效力的房产证 。 一个书面凭证是否成为有效的房产证 ， 完全不在于证书用纸的印制行为 ， 而在于有权登记机关的发放行为 。
(2)判断真假房产证的唯一标准 ， 不是房产证上的水印图案或防伪底纹 ， 而是房地产登记机关的印鉴 。 只要房产证上登记机关的印鉴是真的 ， 即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸 ， 该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的 ， 即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸 ， 该房产证也是假的 。
所以 ， 几部委采取统一印制房产证的措施 ， 反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据 ， 使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证 ， 而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴 。 使用假房产证进行诈骗的主要手段 ， 如何防范利用房产证进行的诈骗 。
使用假房产证进行诈骗主要有两种手段：
(1)在房屋买卖活动中 ， 卖方用假房产证进行交付 ， 而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付 。 在房产证是假的情况下 ， 买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失 。
(2)在房屋抵押活动中 ， 抵押人用假房产证进行抵押 ， 而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定 ， 把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权 。 在房产证是假的情况下 ， 抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失 。
由此可见 ， 假房产证之所以能够用来行骗 ， 根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样 ， 而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则 。 由于登记是房地产交易的必经程序 ， 查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本 ， 如果在房地产交易时 ， 只要去登记机关简单查阅一下登记簿 ， 假房产证便无可遁形 。
所以 ， 在现行的房屋交易机制中 ， 使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞 。 在防止假房产证的危害时 ， 与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证 ， 远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用 ， 因为后者才是真正有效的防伪措施 。
房产证办理流程
一.需提供的资料
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件 。
2.商品房销售统一发票原件 。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件 。
（若房屋测绘报告为旧格式的 ， 则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书 ， 新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可 。 ）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理 ， 则需提供私章 ， 若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身（必须本人到场 ， 不可代办）
①身份证复印件（带原件校验）
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