“一二三四线”城市out了！中国城市间楼市梯队的新划分( 二 ) _小知识

从2013年的快速上涨，到2014年和2015年的下跌调整，再到2016年的快速上涨，这四年对有的城市的楼市来说就是一个先深蹲再起跳的过山车的旅程，而对另一些城市的楼市来讲则是一个沉沦。

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2013年1月以来的部分城市整体房价走势（2012年12月=100）
从上图可见，从2014年开始，更准确地说是从2015年开始，全国楼市的分化已经大到了惊人的程度!
在这种情况下，传统的“一、二、三、四”线的划分已经不再适用于当前国内房地产发展的新形势了。
2013-2016年：四年成绩单大盘点
本文在此，隆重提出“九大梯队”的划分，这应该更为准确！
2015年，全国楼市其实只有“两座”城市：深圳和“其他” 。上面所列的四年累计涨幅中，超过一半的涨幅是深圳在2015年创下的。从这四年的房价上涨幅度来看，深圳早已远远把北京、上海、广州这三个传统的一线城市抛在了身后。换句话说，传统的“一线城市”内部，楼市也已经出现了很大的分化。

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这四年，厦门到底发生了什么？仔细研究厦门房价上涨的曲线，本文发现其主要的房价涨幅阶段在2015年和2016年，特别是2016年。 “老牌劲旅”上海队表现优异这都不用多说了，被“新锐”厦门超过十个点，这面子确实有点挂不住哇？同样地，南京近两年异军突起，房价涨幅也是直逼上海。这三座城市的四年累计涨幅均超过了60% ，所以列为第二梯队。

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第三梯队的三个城市里面有两个都是作为老牌劲旅的北京队和广州队，无奈其近两年的房价涨幅被一些“新人”超过，惨被降级。第三梯队的领头羊合肥队让人觉得充满了“暴发户”的味道。在2016年之前的中国地产界，其即使不算“名不见经传” ，那也是非常低调的。就靠着2016年这一年的惊艳表现，合肥队就足以技惊四座了。把合肥排在第三梯队实在有点委屈了，因为合肥在近四年的累计涨幅与第二梯队是非常接近的。主要就怪笔者划了一条60%的分界线，否则把第二梯队和第三梯队合并成一个梯队也是没有任何问题的。本文是为了把当前国内楼市的分化情况描述得更清晰一些，所以梯队划分得较细。还请各位读者朋友多理解。不管怎么说，第三梯队的城市，其四年的累计涨幅都在50%以上（实际上已经达到了55%以上了）。

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笔者对“第四梯队”的划分是近四年的累计涨幅在30%到50% 。实际上，能挤进这个区间的城市也不多，仅六座。这里面除了老牌的“强二线城市”天津和传统高房价城市杭州以外， “新锐”城市郑州、武汉、无锡异军突起。令人吃惊的是，以往房价走势相当低调的福州，也有着惊人的累计涨幅。看来，福州受厦门的影响是很大的，这在房价的传递关系上非常明显。