“一二三四线”城市out了！中国城市间楼市梯队的新划分( 三 ) _小知识

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本文所划分的第六梯队主要是近四年累计涨幅在10%和15%的城市。这里面以大家非常熟悉的一些传统二线城市为主，包括青岛、西安、太原、成都和重庆，也有一些中小城市，如扬州、九江和金华，都在江浙一带。
可见，当前国内楼市的分化的确已经大到了令人震惊的程度，传统的“一二三四线”城市的划分在楼市上已经被完全打乱了。但这还不是全部，请继续往下看！

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本文所划分的第七梯队的阵容非常庞大，达到了16个，囊括了近四年房价指数的累计涨幅从5%到10%的城市。这里面既有一些省会城市，如贵阳、哈尔滨、沈阳、长春、兰州、西宁等，也有很多非省会的中小城市。

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本文也划分了一个第八梯队，囊括了近四年累计涨幅从0%到5%的城市。可见，第八梯队的阵容也是非常的庞大，有18座城市。这里面有少量的省会城市，如昆明和乌鲁木齐，但总的来说以中小城市为主。实际上我们把第七梯队和第八梯队合并了也是可以的，只不过分细一点我们对楼市的分化可以看得更清楚一些。

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本文所划分的第九梯队，就是近四年累计房价涨幅为负的城市，换句话说，这些城市的房价在跌。在“70个大中城市”中，这样的城市有六个。
看完上面的四年成绩单，相信各位朋友肯定是感触良多。快赶紧看看您的家乡排在第几吧！
好了，伤害加倍的时间到了！！
笔者专门将上述榜单里的累计房价指数和同时间段内的物价涨幅做了一个对比。从2013到2016年，我国CPI的累计涨幅为8.24% 。也就是说从第七梯队的北海（位列第33名）往下的城市，其房价从整体上看已经全面跑输CPI 。而第九梯队的城市更是连名义房价都是在跌的。
毫不夸张地说：房价跑输CPI的城市其房产已经基本丧失了投资价值（如果不考虑自住和出租收益的话）。也就是说，不要被2016年的房价涨幅所迷惑了，那只是部分城市。在“70个大中城市”中，近四年的时间内，超过一半的城市（38个，占比54.29%）四年房价的累计涨幅跑输CPI！如果我们把这个榜单扩大到包含更多的中小城市，那么相信这个房价跑输CPI的城市的比例会更大。这……确实有点尴尬啊！要知道，在这四年的时间段内，可是包含着2013和2016这两个楼市“大年”啊！
如果只看2016年，这个楼市涨跌幅度的榜单又有没有变化呢？
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2016年的全国城市房价走势：七大梯队
由于单看2016年，楼市的涨跌幅度的差距就没有前述的四年涨幅这么大，所以本文就只划分了七大梯队。
本文对2016年全国楼市的第一梯队的划分是年增幅在40%以上，这包含了两个城市，即合肥和厦门。厦门作为传统的高房价城市，大家似乎都习惯了。但合肥在2016年却是实实在在的赚足了眼球，荣登“中超”榜首。另据其他排名显示， 2016年的“世俱杯”合肥队也夺得了冠军。
本文对2016年全国楼市的第二梯队的划分是年增幅在30%到40% 。这包含了南京和无锡两座城市，而且他们的年增幅都在35%以上。